央国企出手！增城这23个暴雷盘，有的已翻身！
但此前因高杠杆、高负债、高周转危机，大批项目因资金吃紧无力投资开发，被迫停滞。
抛售资产，套现回血......房企经历了一场大洗牌。
在增城，曾经暴雷、停工的项目，现在都怎么样了？是已经咸鱼翻身？还是仍身陷沼泽？
增城23个项目曾停工过
8个项目已换帅
整理发现，增城不少曾暴雷、停工过的房产项目，今年都有了360°大转变！
据房产君不完全统计，增城约有23个项目出现过开发商（含合作）暴雷、工程停工、逾期交楼等变故。
包括恒大紫荆府、奥园中新城市天地、奥园中新誉府、融创金地商置御潮府、新力海石•洲悦、百晟广场、阳光城翡莉花苑、凯达尔、合景誉山国际、悦峰、珠江弘阳时光荟、徐福上坤·云境风华、港龙皇朝·龙湾壹号、世茂泰禾广州院子、创基丽江国际、合景·臻尚溋府、正荣臻璟府等。
其中，有8个项目进行过合作开发商退出、变更股权等操作，后续基本“改名换姓”。
房企之间，合作结盟or撤退告别，其实是再正常不过的商业行为。
不过，增城暴雷“大换血”背后，多数是接盘纾困，多少带点无可奈何的意味。
总的来说，央企信达信托、中航信托、五矿信托、光大信托多次救增城暴雷项目于水火，比如新力海石•洲悦、恒大紫荆学府、世茂泰禾广州院子及佳兆业悦峰，接盘盘活项目。
当然，也有信托、新投资人兜底项目后，找寻实力共建商共同开发的，比如悦峰和晓风云著引入蓝绿双城。
又或者由国企化身接盘侠，包揽整个项目。最具代表性的，当属广州城投和厦门国贸，分别接手了与雪松、融创的联合开发项目。
此外，还有一批稳健型民企表现坚韧，凭借深厚的资源积淀和内功修炼，在此前乱世江湖中屹立不倒，如金地商置（金地集团成员企业）开发融创金地商置御潮府。
业主投诉、官方点名批评！
这些项目现在怎么样了？
接下来，我们分板块具体了解部分标志性“重生”项目：
中新板块：
近几日，奥园中新城市天地因马虎收楼一事吸引众多目光，不少业主纷纷在网站控诉奥园，叫苦不断。
昨日（8月4日），增城区住建局连大两则通报，对象均指向奥园中新城市天地。
据显示，增城区住建局批评奥园中新城市天地未按时交付，项目建设管理混乱，导致项目施工进度缓慢，甚至多次停工，严重影响“保交楼”进度，质量安全首要责任未落实到位，工程质量缺陷多等问题。
图源：中新紫荆府7月家书
房产君通过“阳光城广州区域”得知，阳光城翡莉花苑2023年首批交付在即（据媒体公开报道，将于9月30日交付），截止5月25日，项目工程进度如下：
大家认为，届时能顺利交付吗？
7月28日，晓风云著举行安置房移交仪式。据悉，这是广州首个预重整项目。
永宁板块：
晓风云著共建方蓝绿双城表示，其除了参与重启晓风云著，还成功纾困增城另一项目广州悦峰（前身为佳兆业悦峰）。
据项目发出的7月家书显示，项目主体结构、机电、工区精装部、景观园林大部分工作完成。
朱村板块：
徐福上坤·云境风华已经停工。
该项目是徐福和上坤两大地产携手进入广州的首秀，从现场航拍来看，靠近广汕公路的2栋住宅已经起来了，建设机械尚未拆除。
图源：广州楼市情报
项目在2022年元旦就开放了营销中心，此后数次传出要开盘，但8月份却直接关了售楼部，暂时还没有太大动静。
石滩板块：
此前，有业主在领导留言板反映，港龙皇朝龙湾壹号本应于今年5月31日前精装交付，但开发商未能如期交付。
对此，区住建局约谈该项目开发商、施工单位，了解到开发商预计于8月30日交付。
增江板块：
世茂泰禾广州院子，原是泰禾高端“院子”产品系产品，但随着泰禾债务违约、退市停牌，世茂连年亏损，广州院子无奈停工，早已光景不复。
今年3月，区住建局表示项目已经申请复工，施工人员陆续进场。
7月15日上午，广州院子举行了后续工程开工仪式。其中，国企五矿为工程总承包，中国二十冶进驻拟开启广州院子后续工程合作。
广州院子，终于开启全新篇章。
荔城、荔湖板块：
作为增城标杆性望江豪宅，创基丽江国际单价曾几乎冲上4万行列。
没想到，增城顶豪项目，居然也陷入了无法交楼的困境。今年，有业主在领导留言板投诉，该项目距离交楼已整整过去两年，但一直无法交房。
经住建局了解，是因开发商资金紧张，导致项目停滞。
7月21日，广东省办回复，将积极推动开发商复工，保交楼。
力高大家·美颂是执信周边的新盘，楼面价为10800/㎡。
目前，项目正在停工中，从早前的建设进度来看，项目销售中心已经建好，同时也开放了城市展厅。
图源：广州房产
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（增城房产选房师）
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